Owner: Mi casa por 60.000 euros URL:http://micasapor60mil.blogspot.com Join Date: Fri, 15 Jun 2007 06:41:02 -0500 Rating:0 Site Description: Mi solución al problema de cómo tener una vivienda de calidad y a un precio asequible, sin hipotecarse de por vida. Site statistics:Click here
Hipoteca para autoconstrucción 2007-06-14 12:08:00 Si estás leyendo esto y te parece interesante la idea, pero lo que no ves claro es cómo financiar la construcción de la vivienda, has de saber que cualquier banco estará en condiciones de ofrecerte una hipoteca en autopromoción o autoconstrucción, es decir que el préstamo se destina a la construcción de la vivienda, no a la compra de una vivienda terminada.En mi caso, voy a tratar de no tener que recurrir a ello, pero para aquel al que le interese, voy a dar aquí unas informaciones sobre el préstamo para autoconstrucción:Estos préstamos suelen concederse en entregas parciales contra certificaciones de obra que debe firmar el arquitecto, según un proyecto tasado. Según va transcurriendo la obra se te van haciendo abonos en cuenta.Es posible que el valor del terreno no sea el suficiente para acceder al préstamo que pretendes, por lo que generalmente se te exigirán más garantías, avales, incluso llegar al extremo de hipotecar otra propiedad tuya.La mayoría de estos pré
Pasos a seguir para la construcción de una vivienda (I) 2007-06-07 12:39:00 Mientras espero a que me lleguen los planos de la casa, voy a escribir este artículo detallando los pasos necesarios para construirse uno mismo su casa o chalet, en lo que se denomina autoconstrucción:Lo primero será encontrar un solar que nos guste y para el que nos pidan un precio razonable. A continuación, habrá que consultar las ordenanzas municipales para saber lo que podemos construir en él y lo que no.Tras revisar el Registro de la Propiedad, podemos comprarlo e inscribir la nueva escritura en el Registro.Se suele aconsejar la realización de un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico, pero esto lógicamente depende del emplazamiento del terreno y las características de la zona. Lo siguiente es buscarse un buen arquitecto y encargarle la redacción del Proyecto de Ejecución y estudio de seguridad y salud. Como parte del proyecto, nos calculará el presupuesto de ejecución material (P.E.M) y basado en su importe nos calculará sus honorarios.Éstos son en teo Read more:seguir
Coste "real" de una vivienda 2007-05-16 09:44:00 El cálculo es muy simple: para obra nueva el coste de construcción se puede estimar en unos 600 euros por metro cuadrado construido, en un piso hecho con calidades normales, y un poco más si hablamos de una casa o chalet, debido a la necesidad de otros elementos como tejado y forjados. Este precio incluye lógicamente materiales, coste de la mano de obra y margen de beneficio para el constructor, que tiene que comer.Ojo, que la figura del constructor no es la misma que la del promotor, o no lo tiene que ser necesariamente.Ahora podemos echar cuentas y ver lo que cuesta construir una vivienda de 100 metros cuadrados. Sí, eso es, 60.000 euros. Diez millones de pesetas, para los que andáis todavía como yo.¿Dónde va todo el dinero que cuesta hoy en día un piso?El promotor como tal tiene un margen de beneficio que habitualmente era de un 10% del precio final, aunque en la locura del actual mercado inmobiliario es normal que sea de un 20% e incluso más. El resto, fundamentalmente,
Punto de partida 2007-05-14 16:33:00 Vamos allá: Esta es la fachada de mi futura vivienda. Quizá no sea muy espectacular pero tiene potencial.Éste es el aspecto actual del interior:
Bienvenidos a mi casa 2007-05-08 14:05:00 Hola a todos. Inicio hoy este blog porque tengo ganas de contar cómo voy a resolver mi problema con la vivienda. No es que tenga la fórmula para hacer que explote la burbuja inmobiliaria, pero sí que tengo un proyecto que a mí me resuelve la cuestión.El hecho es que estamos todos los veinteañeros y treintañeros, mileuristas o no, deseando independizarnos pero las opciones son escasas (¡y caras!):- hipoteca a tropecientos años vista, con un panorama de tipos de interés en ascenso y serias dudas sobre la evolución de los precios de los pisos ¿Será comprar piso ahora una buena inversión?- alquiler caro, caro, caro. Vamos, que nuestro sueldo se queda en nada después de pagar la renta, y total ¿para qué? “alquilar es tirar el dinero”, o eso dicen...- Nos quedan las opciones desesperadas: Compartir piso con dos o tres perfectos desconocidos... hasta ciertas edades de la vida puede tener su gracia, pero llegados a un cierto punto, gracia ya no tien Read more:Bienvenidos
Diseñar uno mismo su propio chalet 2007-06-20 10:44:00 No, no se crean que van a ahorrarse unos miles de euros en honorarios de arquitectos. Si queremos evitarnos muchísimos problemas con trámites y licencias, tendremos que recordar que la ley exige que todas las edificaciones tengan el visado de un arquitecto.Sin embargo hay un cierto número de programas que nos permitirán "jugar" en 3D con la distribución y los volúmenes de las habitaciones, elegir la forma y disposición de las ventanas o visualizar los colores de suelos y paredes. Algunos de ellos, en su versión más sencilla son gratuitos: por ejemplo, puede usted descargarse en español el SketchUp, que pertenece a la misma empresa que el buscador Google.Otro software gratuito que puede ser útil es el Floor Planner, que ayuda a crear un plano de la distribución de las habitaciones.Entre los programas de pago, las opciones son muchas:Architectural Series 4000, de Punch Software, es el más popular en Estados Unidos.Better Homes and Gardens Home Designer, de la compañía Chie Read more:propio
Visado del proyecto en el Colegio de Arquitectos 2007-06-27 09:05:00 ¡Por fin!Ahora tengo que pagar los honorarios del arquitecto y recoger el proyecto visado en el colegio. En dicho proyecto, el arquitecto realiza un Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M) que es en lo que se basa para pedir sus honorarios (un porcentaje sobre el PEM).Con una copia ciega (sin mostrar las cantidades) de ese presupuesto, en el que se detallan los trabajos a efectuar, podéis pedir presupuesto a varios constructores para ver lo que piden por llevarlo a cabo. Suele salir más de lo que el arquitecto estima en el PEM, no obstante conviene buscar y nunca aceptar el primer presupuesto que llegue a tus manos.
Proyecto básico y de ejecución 2007-07-01 14:20:00 Ya está aquí: a partir de ahora, se solicita en el Ayuntamiento correspondiente la licencia de obras, entregando la solicitud y 2 copias del proyecto: una para el ayuntamiento, la otra para la Diputación Provincial. Ésta última deberá dar un informe (esperemos que favorable) en un mes, y con ese informe el ayuntamiento puede autorizar el inicio de la obra.Estos son los planos del proyecto: una planta, 2 habitaciones, salón con chimenea, cocina, baño, una terracita y un trastero a la entrada para dejar las bicis sin ensuciarlo todo. Se conserva el muro de piedra original, las tejas en la medida de lo posible, y se abrirán ventanas de las llamadas mallorquinas, con contraventanas de madera. ¿Os gusta?
Los ricos también lloran... para construir una casa 2007-07-12 07:16:00 Llevo unos días sin escribir sobre la construcción de mi casa, pero es que no hay novedades: por ahora sólo puedo ir pidiendo presupuestos a los constructores mientras espero la licencia de obras. Así que os paso un enlace a un comentario de Martín Varsavsky, el fundador de Jazztel, sobre la construcción de un chalet. Creo que su casa sale un poco más cara que la mía, pero esa es otra historia. Por lo que dice él y me cuentan los que se han atrevido con el proceso de la autoconstrucción, la realidad es que no ganas para aspirinas, por los dolores de cabeza que dan la Administración, los constructores y todos los demás. Pero el ahorro de costes lo compensa.Además, la mejor solución es prevenir: hay que entender la terminología de la construcción e informarse de todos los trámites administrativos necesarios, para saber de qué le están hablando a uno. Os recomiendo www.soloarquitectura.com.Un comentario final: como bien dice Varsavsky la actual subida de precios puede p Read more:ricos
, lloran
Vivienda digna a precio asequible 2007-07-18 04:46:00 Como véis aquí, no sólo es factible construir viviendas por 60.000 euros en autoconstrucción, sino también a escala mayor y obteniendo beneficios, que las empresas no son ONGs. La clave es la misma de siempre:Junto al abaratamiento del suelo, la clave para poder promover viviendas a estos precios, según Cayetano López, es la integración de los negocios de promoción y construcción. En su opinión, "esto permite ganar en eficacia y obtener un margen razonable para lo que se destila en construcción".
Elegir constructor y negociar con él 2007-07-27 05:34:00 Ya tenemos un hermoso proyecto de vivienda. Pero para que deje de ser hermoso sobre el papel y lo sea en la realidad, habrá que encomendar todo o casi todo el trabajo a un constructor. Lo de “casi todo” depende de lo manitas y apañaos que seamos, a la hora de hacer parte el trabajo nosotros mismos.Como ya comenté, no deberíamos contratar a nadie sin haber pedido al menos tres presupuestos a constructores diferentes. Se les entrega una copia de los planos o del proyecto entero, con el presupuesto de ejecución material “ciego”, sin cifras. Por supuesto, les daremos todas las facilidades para que vean el terreno o el edificio a rehabilitar.Los presupuestos que nos hagan llegar deberían ser lo más detallados posible, para conocer el alcance real de cada partida. De hecho, dos presupuestos de precio global similar pueden presentar precios muy diferentes por las mismas partidas, de modo que habrá que ver por qué: ¿Calidades diferentes? ¿Algún aspecto no incluido en el pre Read more:negociar
Construir una casa: precio y la forma de pago 2007-07-30 06:29:00 El precioSe deberá trabajar sobre un precio cerrado, para evitar sorpresas. Si el contratista no reclama antes de firmar, no se podrán cambiar los precios después. En obras con posibles complicaciones, se pueden dejar las mediciones abiertas pero con precios de materiales cerrados.El precio que nos propone el constructor debería incluir “todo”, es decir, la suma de costes directos, indirectos, gastos generales y beneficio industrial.Costes directos son, fundamentalmente, materiales y mano de obra.Los costes indirectos se fijan como un porcentaje sobre los costes directos, que servirá para cubrir gastos de seguros, imprevistos, instalación de obradores, etc.Los gastos generales (impuestos, tasas, gastos financieros...) se calculan, nuevamente, como un porcentaje sobre los costes directos e indirectos.El beneficio industrial es la ganancia del constructor, que no come del aire, y se estima en un 15-20% (negociable, como casi todo en esta vida).Forma de pagoCuidadito... lo mejor
Avanzamos lento pero seguro 2007-08-28 14:03:00 ¿Me habíais echado de menos? Llevo prácticamente un mes sin escribir, pero es que no había grandes novedades. En realidad, sigue sin haberlas: a falta del preceptivo informe de la Diputación Provincial, necesario para que el Ayuntamiento me conceda la licencia de obras, no puedo efectuar todavía ninguna obra importante en la casa. Como todos me decían, y efectivamente he comprobado, Agosto es un mes completamente perdido en cuestiones de burocracia y Administración Pública. Nada se mueve...Por lo demás, ya tengo constructor. Aunque ya sabía que pasaría esto, no deja de sorprenderme que las diferencias entre presupuestos sean tan abismales (más del doble en algún caso). Se comenta a menudo que muchas empresas, en lugar de decir que no a aquello que no les interesa, presentan un presupuesto completamente disparatado para disuadir al cliente. Claro que si cuela, cuela, ya que si el cliente acepta semejantes precios la obra les sale tremendamente rentable. Moraleja: nunca ace
El CTE, codigo tecnico de la edificacion (parte III) 2007-09-19 09:08:00 Ejecución de obra Se requiere un aumento del control documental de la ejecución de obra y del control de calidad por parte el Director de Obra y el Director de Ejecución de la Obra, lo que conllevará:» Las visitas de obra deben ser inspecciones de obra: no vale con ir a ver cómo está la obra sino que debe realizarse un programa de puntos de inspección que permita documentar el seguimiento realizado en obra.» Los técnicos deberán reciclarse tecnológicamente para atender la mayor complejidad de las instalaciones y soluciones constructivas.» El control de recepción de materiales obligará a conocer los Certificados y marcados y sus alcances.» Deberá planificarse y exigir el control de ensayos y de ejecución. Todo ello, deberá registrarse en la Documentación de Control de Obra que se incorporará al Libro del Edificio.Recomendaciones » Solicite apoyo técnico a su Colegio Profesional y a Institutos de la Construcción especializados para estar actualizado resp
El CTE, codigo tecnico de la edificacion (parte II) 2007-09-19 08:39:00 ¿A quien afecta el nuevo Código Técnico de la Edificación?Los proyectistas ven afectada su labor por el CTE:» Cambio sustancial de la normativa: Gran esfuerzo de estudio e interpretación.» Se modifica el contenido y estructura de los proyectos (fijados en un anexo) y se establece la obligación de justificación de cumplimiento del CTE.» La incidencia de las instalaciones es cada vez mayor: La integración de la energía solar desde la Arquitectura es un gran reto.» La necesidad de limitar la demanda energética impulsará los tradicionales principios de buena orientación, estudio diferenciado de fachadas según su posición y soluciones constructivas de mayor o menor capacidad de retener calor y disminuir las variaciones externas.» Al ser prescriptivo y no descriptivo, los proyectistas tienen una amplia libertad en el momento del diseño y, también, una mayor carga de compromiso y de trabajo en la justificación de aquellas soluciones novedosas.Recomendaciones»
El CTE (codigo tecnico de la edificacion) 2007-09-19 08:27:00 Como sabéis por las fechas de los artículos del blog, en el momento de presentar el proyecto de construcción de esta casa ya era de aplicación el nuevo CTE. Entre otras cosas, esto implica mayores exigencias en cuanto a ahorro de energía (aislamiento térmico y uso de la energía solar para el agua caliente y calefacción) y otros aspectos. Ya que quizá pueda ser de utilidad, os pongo a continuación un resumen de lo que es el CTE. En su mayor parte, está extraído de una Guía Rápida del CTE publicada por la Junta de Castilla y León.¿qué es el Código Técnico de la Edificación?El Código Técnico de la Edificación, CTE, es el marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto en la disposición adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.¿cuánd
Las obras, por fin 2007-09-14 17:04:00 Pues sí, tras meses de trámites y búsquedas de presupuestos, empiezan las obras. Desde hace un par de semanas estamos haciendo obra menor (demoler tabiques y excavar las arquetas) a la espera del (ya inminente, creo) permiso de obras para demoler parcialmente el edificio. He aquí las fotos de los primeros pasitos de la construcción.El exterior: ¡por fin se ve movimiento!El interior, una vez derribada la tabiquería y las divisiones existentes:Las arquetas que van a formar parte del sistema de desague del edificio:Y esto de aquí es un muro de ladrillos que tenemos que construir ya que la seperación con el edificio anexo es en su totalidad parte del otro edificio:
Costes de rehabilitacion o construccion de una vivienda 2007-09-06 10:53:00 Estos son unos promedios de lo que he visto que cuesta construir o rehabilitar una vivienda en zona rural. Por supuesto, esto es meramente orientativo, se basa únicamente en mi experiencia personal y puede variar muchísimo según zonas, calidades, dificultad del terreno y muchas otras circunstancias, así que no os lo toméis al pie de la letra. Espero que os ayude de todos modosPresupuesto estimado para una vivienda nueva de 100 m2:1. Movimiento de tierras Limpieza del terreno, nivelación, excavaciones para zanjas de cimentación y muros de contención, rellenos, apisonados, perfilado de taludes y transporte de tierras.2.800€2. Cimentación Hormigón de limpieza, zapatas, muros de contención, soleras y encachados.7.000€3. SaneamientosAcometidas generales, arquetas, tuberías, bajantes y canalones.2.000€4. Estructura Muros de carga y forjado sanitario con viguetas de hormigón, zunchos, forjado unidireccional, losa de escalera.25.000€5. Albañilería Fachadas, particiones (
Empieza la demolición 2007-10-26 16:38:00 ¡La construcción de mi casa está ya en marcha, señoras y señores! Llevo más tiempo del que hubiera deseado sin escribir para contaros los progresos de la obra, pero que no os quepa duda, el proyecto de vivienda sigue adelante. Los señores funcionarios de la Diputación Provincial se dignaron (¡por fin!) entregar su preceptivo informe, favorable en este caso, para que el Ayuntamiento me pudiese dar la licencia de obra y así empezar a construir. Esto fue hace un mes, y tras un par de semanas de resolver cuestiones menores (tiempo que por otra parte me sirvió para buscar y encontrar un presupuesto más barato para el tejado), pusimos la obra en marcha.Para mantener un orden lógico en las fotos del proceso de la obra, voy a publicar varias entradas en los próximos días, correspondientes a las sesiones de fotos que ha hecho en esta última semana y media. Hoy empiezo con la demolición de la cubierta antigua, y en la próxima tanda de fotos veréis caer los muros de adobe. Read more:Empieza
Paredes de ladrillo 2007-11-02 13:04:00 Empezamos a levantar las nuevas paredes de ladrillo a partir de la parte baja, de piedra de mampostería, que mantendremos. Es un trabajo complicado, porque recordemos que las viejas paredes de piedra son bastante irregulares. Una vez eliminado el adobe y saneada la base de piedra se empieza a igualar a partir de ella con ladrillos rellenando los huecos hasta conseguir una linea recta al mismo nivel. También se empiezan a hacer los huecos de las ventanas, rebajando el muro allí donde sea necesario. Read more:Paredes
Derribo de las paredes 2007-10-30 17:10:00 Tras desmontar el tejado, es el turno de eliminar las paredes de adobe, en bastante mal estado en algunos puntos. Salvaremos no obstante, la parte inferior de los muros, hecha en piedra de mampostería, y que puede tener un muy buen aspecto una vez que se haga un rejuntado en condiciones para eliminar esos pegotes de cemento tan feos que se ven en algunos puntos.Fotos del exterior y del interior de la futura vivienda:
Aislamiento termico en los muros exteriores 2007-11-12 09:21:00 Hoy publico un post muy breve, solamente un par de fotos con detalles constructivos: En estos momentos se está haciendo la cámara de aislamiento térmico, encerrada entre dos capas de ladrillo en el muro exterior.La segunda fotografía corresponde a la construcción de las paredes del pequeño patio interior, que quedará anexo a la cocina y al salón.
Cadena de enlaces 2007-11-10 16:19:00 Con el fin de dar a conocer un poco más este blog, voy a apuntarme a la cadena de enlaces que está en este post. Si deseáis uniros a la cadena, habrá que copiar la lista que aparece en la entrada original y actualizarla cada semana antes del miércoles (o seréis borrados de la lista).Cadena
de Enlaces:Diseñar - Chueco Designer -->http://www.chuecodesign.blogspot.comLo mejor en Videos Graciosos -->http://www.rincondelchueco.blogspot.comAnime --> http://www.medanime.com Cronicas de croque --> http://www.lacroque.combailando por el mundo --> http://estrellasyshow.blogspot.com/search/label/bailandoRBD --> http://rebelde.sobretodo.net/rbdDon Omar Letra --> http://eldonomar.comVideos Gratis --> http://videosgratisya.comDiscoteca --> http://discotecasesp.esMininova Torrents --> http://mininovatorrents.netEsta casa es una ruina --> http://creatucasa.blogspot.comVideos a dolor --> http://www.videosadolor.esEjercicios con pesas --> http://www.puntofape.com/Memeodromo, memes y juegos --> ht
Paredes terminadas y zuncho de hormigón 2007-11-08 13:47:00 No me podréis negar que esto avanza muy rápido: la casa va tomando forma y lo que antes era un montón de piedras ahora ya son cuatro paredes en condiciones.Hemos terminado la construcción de las paredes de ladrillo. Como veis, también se han colocado los cargaderos de hormigón que sostendrán el peso de la estructura sobre puertas y ventanas, de modo que la construcción ya ha adquirido en gran medida la forma definitiva. Así, hemos tomado sobre ella las medidas exactas para la estructura de madera del tejado y la hemos encargado. En un par de semanas, debería estar aquí.Por encima de las paredes se ha realizado un zuncho de hormigón. El zuncho es una viga de hormigón armado realizada en la coronación del muro, con armaduras longitudinales (redondos) y armadura transversal (cercos). Esta estructura garantiza la rigidez de la estructura y distribuye uniformemente la carga del tejado sobre las paredes.En las fotos se aprecia la armadura del zuncho, antes de verter el hormigó Read more:Paredes
Estructura de la cubierta en madera 2007-11-22 02:41:00 Estos días la obra marcha a ritmo lento por la lluvia y porque el próximo paso importante va a ser la colocación de la estructura del tejado, pero ésta no llegará hasta principios del mes próximo.Se trata de una estructura en madera
, que no pesa mucho de modo que los viejos muros de mampostería la sostendrán perfectamente. Además las cerchas de la estructura van a quedar vistas, al menos en el salón (tengo que decidir lo que hago con los dormitorios) cosa que va a mantener perfectamente el espíritu rural de la casa.Sobre la estructura se colocará el panel sandwich, que es un excelente aislante térmico, y después la teja árabe o mixta. Creo que no voy a pasar frío el próximo invierno, entre los muros "de los de antes", el aislante y la chimenea tan chula que voy a poner.
Otro "promotor novato" 2007-12-01 14:54:00 Veo que no estoy solo en este mundo de la autopromoción, puesto que ayer encontré el blog de otra persona que se va a construir su propia casa: el Diario de un promotor novato.Nuestro amigo Mac también cuenta paso a paso sus peripecias, con mucho humor y filosofía, de modo que creo que una visita a ese blog es más que interesante. Además, por lo que tengo entendido esa sí que va a ser una señora casa en condiciones y no la chocita que me estoy haciendo yo (no me entendáis mal: estoy encantado, a mí me va a solucionar por completo el peliagudo asunto de la vivienda y eso sin necesidad de hipotecarme).Bueno Mac, sólo me queda desearte mucho ánimo y mucha paciencia: estoy seguro que al final (además de aprender mucho sobre este tema) tendrás una casa estupenda, por un precio con el que no podrías ni soñar en caso de comprarlo todo hecho.
Tejado con panel sandwich 2008-02-05 07:45:00 He aquí cómo va a quedar el tejado de la casa visto desde dentro, al menos en parte de ella, donde dejaré a la vista la estructura y la cara interna, muy decorativa, del panel sandwich. Bonito, ¿verdad? La madera y las vigas vistas en el salón, con un suelo rústico y la chimenea en el rincón van a dar un aire muy acogedor a la estructura. Espero tener las tejas puestas pronto y a partir de ahí dedicar el tiempo a tabiquería e instalaciones interiores.
Que es el panel sandwich 2008-01-28 13:17:00 El panel sándwich está compuesto de dos tableros de madera unidos a un núcleo de espuma rígida de poliestireno extruido (XPS). Este material es excelente para la construcción de todo tipo de cubiertas tanto en viviendas individuales como colectivas, de nueva construcción o rehabilitadas.La capa de madera exterior es hidrófuga o fenólica, para poder resistir la humedad y la lluvia, un núcleo de poliestireno cuya función principal viene dada por sus excelentes caracteríticas aislantes y un acabado interior decorativo en diferentes maderas, yesos o fibrocemento.De este modo, con un solo elemento que destaca por su rápida colocación conseguimos cubrir tres necesidades fundamentales: cerramiento, aislamiento y acabado decorativo.Presentan multitud de ventajas ya que por su ligereza
Terminada la estructura 2008-01-27 09:07:00 Estos días de buen tiempo se ha podido trabajar a mejor ritmo y la estructura de cerchas y vigas de madera está ya prácticamente terminada. en el próximo artículo veremos ya cómo se recubre del llamado panel sandwich.
Construcción del tejado 2008-01-16 09:25:00 Pasito a pasito...Lento pero seguro, así va avanzando. Hemos tenido retrasos debido al mal tiempo, peor como veis se ha avanzado un poco más.
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